VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Dokud v obcích nevyužijí staré parcely, nové schválit nesmí

Benešovsko – Na našem políčku chceme stavět dům. Potřebujeme proto změnu územního plánu, který z pole udělá stavební pozemek. Takových žádostí jsou jen 
v obcích a městech Benešovska stovky, možná tisíce. Vedle těch, kdy si chtějí lidé skutečně postavit své vlastní bydlení, jsou mezi nimi ukryty
i ty, které slouží k obyčejnému kšeftování s pozemky nebo stavebnímu byznysu developerů.

4.2.2015
SDÍLEJ:

Vrch Vepří u Přestavlk.Foto: Zdeněk Kellner

Do podobné situace se dostali i obyvatelé Přestavlk 
u Čerčan. Ne nyní, ale už před osmi roky. Právě v té době zastupitelé vydali nový územní plán a to za tichého souhlasu tamních voličů, které věci veřejné, projednávané na zastupitelstvu, vůbec nezajímaly. Zděšení na vsi nevyvolala ani skutečnost, že by se obec měla skokově zvětšit o polovinu své rozlohy, ale něco zcela jiného. Byla to fáma, že by se z Přestavlk, díky stavebnímu boomu měla stát obec se silnou muslimskou komunitou…

Bezbřehou diskusi na schůzi tamního zastupitelstva o tom, komu změnit stavební pozemky na pole či louku a komu ne, budou muset rozlousknout zase zastupitelé. Ne ti činní před osmi roky, ale ti současní. Přistoupit k tomu budou moci už také proto, že za dlouhých osm let se na parcelách s celkovou výměrou šesti hektarů, které leží na jihovýchodním úpatí hory Vepří, dosud nezačalo stavět. Stavební zákon k tomu pak uvádí, že se vrácení pozemků do původního určení má dít už po pouhých pěti letech, jestliže stavebník na svých parcelách nestaví.

Aby se spekulativním převodům pozemků na stavební parcely zabránilo, vstupuje do změn či tvorby nového územního plánu také krajský úřad. A právě ten vyzývá obce k rozumnému zvětšování zastavitelného území.

„Krajský úřad hlídá, aby v obcích nezůstávaly stavební pozemky, na nichž se mnoho let nestaví," potvrdil středočeský krajský zastupitel a místostarosta Benešova Roman Tichovský a připomněl, že v případech, že někdo opravdu stojí o to stavět, se bude nejprve muset domluvit s majitelem stavebního pozemku o jeho odkoupení. A to přes to, že bude mít vlastní políčko. Teprve pak, až bude vyčerpána většina ze starých stavebních parcel, by obec měla přistoupit k rozšíření zastavitelného území.

Zda se tímto omezením nezadrhne přirozený rozvoj obce, není jisté, i když logiku shora uvedený argument má.
Krajský úřad ale nejen hlídá neúměrné rozšiřování zastavitelného území.

„Tím, že krajský úřad vstupuje do schvalovacího řízení vzniku či změn územních plánů obcí a zkoumá je, také se k těmto dokumentům vyjadřuje. A v případě, že dochází k nějakému porušení zákona, tento územní plán zakáže obci schválit," připomněl úředník znalý problematiky tvorby územních plánů s tím, že obec pak dokument musí přepracovat a musí v něm upravit své rozvojové plochy.

Co na tuto problematiku říká zákon
Ochrana nezastavěného území vyplývá ze stavebního zákona zejména § 18 z odst. 5. Ochranu nezastavěného území řeší i závazný republikový dokument „Politika územního rozvoje ČR 2008"
v čl. 2.2 bod 19 jako jednu z republikových priorit: Hospodárně využívat zastavěné území (podpora
přestaveb, revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace.

Zásady územního rozvoje Středočeského kraje, které jsou rovněž závazným dokumentem, ukládají v čl. (206) ZÚR tyto základní zásady péče o krajinu při plánování změn v území a rozhodování o nich:

a) chránit a rozvíjet základní atributy stability, funkčnosti a vzhledu krajiny, zejména strukturu krajinných prvků charakteristickou pro jednotlivé krajinné typy a pozitivní charakteristiky krajinného
rázu;

b) rozvíjet retenční schopnost krajiny;

c) respektovat výjimečné části krajiny chráněné dle příslušných zákonů a podmínky jejich ochrany;

d) preferovat využití rezerv v zastavěném území sídel, zejména proluk a přestavbových území před vymezováním zastavěných ploch ve volné krajině;

Konečně stavební zákon v § 55 odst.4 stanoví, že další zastavitelné plochy lze změnou územního plánu vymezit pouze na základě prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch.

V průběhu pořizování se k územně plánovací dokumentaci vyjadřují dotčené orgány státní správy (např. ochrana životního prostředí) a návrh s nimi musí být dohodnut!

Krajský úřad v průběhu pořizování územního plánu nebo jeho změny vydává stanovisko z hledisek zajištění koordinace využívání území s ohledem na širší územní vztahy, souladu s politikou územního rozvoje a souladu s územně plánovací dokumentací vydanou
krajem. Územní plán či jeho změnu lze vydat pouze na základě souhlasného stanoviska krajského úřadu.

Jinými slovy pořizovatel změny územního plánu (obecní úřad s rozšířenou působností příp. obecní úřad, který splňuje zákonné požadavky) je výše uvedenými dokumenty a stavebním zákonem vázán!

Nicole Mertinová, mluvčí Středočeského kraje

 

Autor: Zdeněk Kellner

4.2.2015
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Havárie autobusu prověřila elektronický přenos informací i obrazu se zvukem.
18

Havárie autobusu prověřila elektronický přenos informací i obrazu se zvukem

Krajský soud v Praze se v pondělí 23. října vrátil ke korupční kauze kolem bývalého středočeského hejtmana Davida Ratha.
13

Rath zavalil soud přívalem slov, předseda senátu je prý podjatý

Krize středočeské koalice pokročila, námluvy ANO s ČSSD už nejsou tajné

Střední Čechy – Minulostí jsou předpoklady, že na úterní jednání středočeských zastupitelů nebude mít vliv aktuální krize v koalici vládnoucí kraji.

Předškoláci z Divišova oslavili Den stromů

Divišov - Den stromů slaví příznivci v České republice 20. října. Proto ani předškoláci z Divišova nelenili a k tomuto slavnostnímu dnu se připojili.

Debaty o penězích pro nemocnice může kdokoli sledovat i z domova

Střední Čechy – V úterý se sejdou zastupitelé Středočeského kraje. Jednat mají hlavně o plánu investic a o penězích pro krajské nemocnice. Jistě se zmíní i o aktuální krizi krajské koalice – k ráznému řešení však asi nepřistoupí.

Pochoutky z larev i cvrčků nabídne Hmyzí festival

Vlašim – Velký Hmyzí festival se bude konat v sobotu 28. října v prostorách vlašimské paraZOO v Podblanickém ekocentru. Celý den již od 9 hodin bude připravený bohatý program, jehož součástí bude především osvěta v pojídání hmyzu.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT