Za nárůstem počtu lidí žijících v regionu obklopujícím hlavní město Prahu stojí podle Českého statistického úřadu výhradně stěhování. Díky němu do kraje přibylo 7 633 osob. Největší příliv rezidentů v přepočtu na tisíc obyvatel zaznamenaly správní obvody obcí s rozšířenou působností (ORP) Český Brod (okres Kolín), Černošice a Říčany (okres Praha-západ, respektive Praha-východ).

Jedinými správními obvody, kterým obyvatelé v průběhu prvního pololetí ubyli, bylo Sedlčansko (okres Příbram) a Čáslavsko (okres Kutná Hora). Pro pořádek je třeba dodat, že do uvedených čísel nejsou zahrnuti lidé, kterým byla v souvislosti s válkou na Ukrajině ve středních Čechách udělena dočasná ochrana.

Uvedená čísla potvrzují trend, o kterém už delší dobu hovoří jak developeři, tak realitní makléři: zájem lidí o bydlení ve středních Čechách neopadá. Důvodem je zejména nedostatečná nabídka a vysoké ceny nových bytů v Praze. Ty se totiž koncem letošního třetího čtvrtletí prodávaly v průměru za 147 884 korun za metr čtvereční. Průměrná nabídková cena metru čtverečního nového bytu pak činila 154 181 korun. V meziročním srovnání to představuje zvýšení o 17, respektive 12 procent.

Radlický dřevák (v popředí snímku) bude prvním dřevěným obytným domem v Praze.
Foto: V Radlicích vyroste první bytový dům ze dřeva

A i když už v současné době ceny bytů v pražských novostavbách stagnují, a podle odhadů by se měly na nějakou dobu ustálit na úrovni 145 až 150 tisíc korun za metr čtvereční, stále se pořízení nového bytu za hranicemi metropole pro mnohé jeví jako schůdnější. „Průměrná cena, za níž se nyní nabízejí nové byty ve středních Čechách, se v druhé polovině října usadila na 97 888 korunách za metr čtvereční, transakční pak představuje částku jen o něco nižší 91 369 korun,“ říká Petra Martínková, tisková mluvčí holdingu Trigema.

Rozdíl mezi tím, za kolik se dá pořídit nový byt v metropoli a za jeho hranicí, je tedy významný. Nicméně i ve Středočeském kraji ceny nových bytů v uplynulých dvanácti měsících rostly. Podle Deloitte Develop Indexu, jehož data vycházela z portálu Cenovemapy.org, se na konci loňského října metr čtvereční nového bytu ve středních Čechách prodával v průměru „jen“ za 72 300 korun.

Kam pro nový byt?

Podle realitního portálu Flatzone.cz nejpočetnější nabídku nových bytů na prodej v rámci Středočeského kraje nyní předkládají města a obce v okrese Praha-východ, kde se aktuálně nachází zhruba 520 volných jednotek. Jen o několik desítek bytů méně zájemcům o koupi bytu v novostavbě nabízejí developeři v okrese Praha-západ. Zde je možné si vybírat ze 460 bytů. Dvojici středočeských okresů, v nichž je nabídka nového bydlení v současné době nejštědřejší, zdatně sekunduje Kladensko s cca 360 volnými byty.

Zájem developerů o výstavbu rezidenčních projektů v uvedených okresech je logický. Tamní města a obce totiž již tradičně patří k oblíbeným. Důvodem je především jejich víceméně bezproblémová dopravní dostupnost autobusy Pražské integrované dopravy, parkoviště P+R na okraji metropole a návaznost na metro. V centru pozornosti jsou ale i místa, která s hlavním městem spojuje železnice či lokality s vyšší nabídkou pracovních příležitostí bez nutnosti každodenního dojíždění do Prahy. K nim patří například Mladoboleslavsko.

Střešní fotovoltaická elektrárna na skladu Billy v Modleticích na Praze-východ.
Obrazem: Sluneční panely na střeše skladu. I to je boj s diktátory z východu

Středočeský kraj jako celek v závěru letošního října podle údajů Flatzone.cz v developerských projektech nabízel 2 220 bytů na prodej. Je to o něco méně než polovina množství, z něhož si mohou lidé aktuálně vybírat na území hlavní město Praha. Tam nabídka nového bydlení koncem třetího čtvrtletí činila 4 700 jednotek.

Středočeský kraj – nabídka volných bytů v developerských projektech (říjen 2022)

Okres Volných bytů Prměrná nabídková cena/m² (v Kč)
Benešov  85 108 491
Kutná Hora  92  76 897
Beroun 192  86 893
Kladno 363  98 989
Kolín  92  82 467
Příbram  37 103 100
Rakovník  44  76 507
Mělník  68  79 760
Mladá Boleslav 125  80 561
Nymburk 151  87 565
Praha-západ 463 120 413
Praha-východ 516 102 288

Zdroj: Flatzone.cz